Blog CELF
Conteúdo, dicas e novidades sobre conservação, manutenção e gestão de espaços.
Violência em Condomínios: Um Reflexo da Sociedade em Crise
Conflitos em condomínios, como violência doméstica, racismo e perseguição, são um microcosmo de uma sociedade em crise, onde a falta de empatia e a intolerância transformam espaços de convivência em palcos de tensão.
Toque de Recolher do Amor? Regra de Condomínio Sobre Barulho em Relações Sexuais Gera Debate
Uma suposta regra em um condomínio de Ipatinga (MG) que proíbe barulho excessivo durante relações sexuais após as 22h viralizou e gerou um debate sobre os limites entre a lei do silêncio e o direito à privacidade dos moradores.
Condômino é Preso em MG por Ataques Homofóbicos e Ameaças a Vizinhas
Um homem de 49 anos foi preso preventivamente em Minas Gerais após uma série de ataques homofóbicos, ameaças e o arremesso de explosivos contra vizinhas. A ação policial ocorreu após múltiplas denúncias e uma escalada de violência que gerou pânico no condomínio.
Furto de adaptadores de mangueiras de incêndio: como proteger seu condomínio (e evitar prejuízos)
O furto de adaptadores de mangueiras de incêndio — muitas vezes vendidos a quilo em ferros-velhos — explodiu e já causa perdas relevantes em condomínios. Entenda por que isso acontece, os riscos para a segurança e as ações práticas (lacres, inspeções, câmeras, sensores e padronização de peças) para prevenir novas ocorrências.
Por que as regras de convivência são essenciais para a harmonia do condomínio
Em condomínio, a vida é compartilhada — elevador, garagem, áreas de lazer, silêncio. Regras claras funcionam como um acordo coletivo: evitam conflitos, dão previsibilidade ao dia a dia e protegem o patrimônio comum. Veja por que elas são indispensáveis, como construir regras que realmente pegam e um passo a passo para implementar sem atritos.
16 dicas para um condomínio eficiente: infraestrutura, segurança e administração
Se você é síndico e quer elevar o nível da gestão, este guia reúne 16 ações práticas — da infraestrutura à segurança e à administração — para reduzir riscos, aumentar a transparência e melhorar a qualidade de vida dos moradores.
Regras de convivência em condomínio: o que diz o Código Civil (e como transformar lei em prática)
Os artigos 1.331 a 1.358 do Código Civil são a espinha dorsal da vida condominial: definem o que é condomínio edilício, os direitos e deveres dos condôminos, as atribuições do síndico, a dinâmica das assembleias e as sanções em caso de descumprimento. A Lei 4.591/64 complementa esse conjunto. Veja, em linguagem simples, como sair do “juridiquês” e montar regras claras, aplicáveis e alinhadas à lei.
Racismo em Condomínio: Guia para Síndicos sobre Como Agir e Denunciar
Racismo é crime inafiançável e imprescritível. No condomínio, a omissão não é uma opção. Este guia orienta síndicos e moradores sobre como agir diante de um ato racista, apoiando a vítima no processo criminal e aplicando as devidas sanções administrativas previstas no regulamento.
Abuso Infantil em Condomínios: Como Agir e Denunciar com Segurança
A proteção de crianças e adolescentes é um dever de todos. Este guia orienta síndicos, funcionários e moradores sobre como identificar sinais de alerta de abuso ou negligência e, principalmente, como e onde denunciar de forma segura e responsável, cumprindo a lei e protegendo as vítimas.
Drogas em Condomínio: Guia para Além da Fumaça (Tráfico e Uso em Áreas Comuns)
Quando a questão das drogas vai além do cheiro e passa para o uso em áreas comuns ou suspeita de tráfico, a abordagem do síndico muda. Este guia foca em como lidar com esses problemas de segurança, diferenciando o papel administrativo do condomínio e quando é hora de acionar a polícia.
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Fumaça em Condomínio (Maconha e Cigarro): Guia para Síndicos sobre Conflitos com Vizinhos
O cheiro de cigarro ou maconha do vizinho está incomodando? Este guia foca em como o síndico deve agir, tratando o problema como uma questão de perturbação ao sossego e à saúde, com base no Código Civil e no regulamento interno, sem entrar no mérito da legalidade da substância.
Acessibilidade em Condomínios: Guia Prático para Cumprir a Lei e Promover a Inclusão
Acessibilidade é um direito, não um favor. Este guia detalha as obrigações legais de condomínios (novos e antigos) segundo a LBI e a norma NBR 9050, com um checklist prático para síndicos e um passo a passo para aprovar e executar as obras de adaptação necessárias.
Diversidade e Inclusão em Condomínios: Guia para uma Gestão Respeitosa
Condomínios são um reflexo da sociedade e promover um ambiente seguro para todos é dever da gestão. Este guia prático orienta síndicos sobre como combater a homofobia, educar moradores e criar um condomínio verdadeiramente inclusivo, com base na legislação e em ações diretas.
“A culpa é sempre do porteiro.” Será mesmo? Segurança é cultura, processo e tecnologia
Quando acontece uma falha de segurança, o porteiro vira o “culpado oficial”. Mas a verdade é que o controle de acesso é um sistema que começa na gestão, passa por regras claras e depende do compromisso dos moradores. Veja como distribuir responsabilidades, fechar brechas do dia a dia e construir uma cultura de prevenção.
Violência doméstica em condomínios: o que a lei diz e como seu prédio deve agir (sem expor vítimas)
Condomínios são parte da comunidade — logo, não podem ser omissos diante de indícios de violência doméstica. Entenda os canais corretos de denúncia (180/190), o que a legislação determina (ex.: SP – Lei 17.406/2021, MG – Lei 23.643/2020, RJ – Lei municipal 8.913/2025) e implemente um protocolo simples que protege quem precisa, sem ferir a privacidade.
Terceirização em condomínios: como evitar “ganhei e não levei” em ações trabalhistas
Sindicatos têm alertado terceirizados de portaria, limpeza e segurança a não processarem apenas a ex-empregadora — sob pena de “ganhar e não levar”. Para o condomínio, a mensagem é direta: tomadores de serviços podem responder subsidiariamente por verbas não pagas, se a prestadora descumprir obrigações. Veja os riscos e um plano prático de 10 passos para blindar seu condomínio.
Direitos e obrigações do proprietário em condomínio: guia prático para decidir, conviver e valorizar o seu imóvel
Ser proprietário em condomínio é muito mais do que “pagar a taxa”: a lei garante direitos claros (usar a unidade, votar e participar das decisões, acessar informações) e impõe deveres objetivos (contribuir com as despesas, preservar a segurança, não alterar fachada). Reunimos o que a legislação determina, plus boas práticas para transformar regra em rotina — evitando conflitos e protegendo o patrimônio comum.
AVCB em condomínios: o que é, documentos exigidos e como tirar sem dor de cabeça
O AVCB atesta que o condomínio está em conformidade com as normas de segurança contra incêndio e pânico. Veja, de forma prática, o que é o documento, quais são os principais atestados e ARTs solicitados (brigada, para-raios, gás, gerador), prazos de validade e um passo a passo para conquistar (e manter) a regularidade.
LGPD na portaria: como tratar dados sensíveis sem travar a operação
Portarias ainda coletam nome, documento e até foto de visitantes em cadernos ou sistemas frágeis — um prato cheio para riscos de privacidade e incidentes. Veja como enquadrar seu condomínio à LGPD com tecnologia (criptografia, perfis de acesso, logs e 2FA), processos simples e comunicação clara com moradores e prestadores.
Violência em condomínios: como transformar um “microcosmo da crise” em um pacto ativo de proteção
Condomínios refletem tensões da sociedade — e têm visto crescer casos de violência doméstica, racismo e stalking. Além de reconhecer o problema, a gestão precisa estruturar respostas: política clara, protocolos de denúncia e acolhimento, treinamento de equipe, comunicação com moradores e integração com autoridades. Em São Paulo, há dever legal de comunicar indícios de violência. Veja um plano prático para sair do discurso e proteger pessoas de verdade.
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O que é permitido (e o que não é) em condomínio: guia prático para viver bem e evitar conflitos
Em condomínio, liberdade e coletividade caminham juntas. Este guia explica o que é permitido (inclusive atividades profissionais em casa, com limites) e o que não pode na gestão condominial (do uso do fundo de reserva à exposição de inadimplentes). Traz checklists, exemplos do dia a dia e um passo a passo para alinhar tudo à Convenção e ao Regimento.
6 atitudes para elevar a segurança em condomínios comerciais (sem complicar)
Segurança eficiente não precisa ser burocrática. Com seis atitudes práticas — de auditorias rápidas ao uso inteligente de tecnologia — seu condomínio comercial pode reduzir riscos, ganhar previsibilidade e trabalhar com rotinas claras para toda a equipe.
Regras básicas de condomínio: guia prático para morar bem (sem conflitos)
Toda boa convivência começa com regras claras. Este guia reúne as regras-base que não podem faltar em nenhum condomínio — uso das áreas comuns, silêncio, obras, pets, estacionamento e mais — sempre alinhadas ao Código Civil, leis locais e ao Regimento Interno. Inclui checklists, boas práticas e um mini-roteiro para aprovar, comunicar e aplicar as normas sem atritos.
Condomínio em MG: Perguntas e respostas para quem tem crianças — segurança, barulho e boa convivência
Crianças dão vida ao condomínio — e também trazem desafios. Neste guia prático, reunimos orientações práticas para famílias, síndicos e vizinhos: regras claras, segurança nas áreas comuns, horários para brincadeiras, prevenção ao bullying e ideias que melhoram a convivência (de síndico-mirim a brinquedotecas).
Previsão orçamentária do condomínio: guia anual em 7 passos (sem surpresas na taxa)
Sim, o síndico deve fazer a previsão orçamentária — de preferência, uma vez por ano. Com base no histórico financeiro, metas de gasto e provisões para manutenção, é possível evitar taxas emergenciais e garantir caixa saudável.
Condomínio condenado por infiltrações e mofo: o que a decisão em MG ensina sobre manutenção e responsabilidade
A Justiça de Minas Gerais condenou um condomínio a reparar a fachada em 60 dias e indenizar um morador por danos morais após perícia apontar falhas de manutenção como causa de infiltrações e mofo. Entenda os pontos-chave da decisão, os riscos de adiar reparos e um plano prático para evitar processos — e proteger a saúde dos moradores.
Vida em condomínio: 10 dicas para conviver em harmonia (sem dor de cabeça)
Viver em condomínio exige equilíbrio entre direitos individuais e o interesse coletivo. Neste guia prático, reunimos 10 dicas para evitar conflitos — do entendimento das regras à boa comunicação — com atenção especial aos campeões de reclamação: barulho, crianças, pets e vagas de garagem.